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Modern gestaltetes Haus mit schönem Garten in absolut ruhiger Lage von Haarzopf
45149 Essen, Haarzopf
Hauptkriterien
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaufpreis:
Provision:
7,00
235.000,00 m²
835.000,00 EUR
3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis
Weitere Daten
Haustyp:
Grundstücksfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Etagenanzahl:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Keller:
Bauphase:
Objektzustand:
Baujahr:
Energieausweis:
Qualität der Ausstattung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
Heizungsart:
Gas:
Verbrauchsausweis:
Energieverbrauch:
Energieeffizienzklasse:
Bezugsfrei:
Anzahl Garage/ Stellplatz:
Doppelhaushälfte
637,00 m²
100,00 m²
2
5
2
Ja
Ja
Haus fertig gestellt
Gepflegt
1996
liegt vor
Gehoben
2020
Zentralheizung
Gas
Verbrauchsausweis
88,72 kWh/(m²*a)
C
sofort
4
Objektbeschreibung
Diese komplett freiwerdende, top-gepflegte Immobilie bietet Ihnen mit etwa 235 qm Wohnfläche (ca. 115 qm im Erd-, ca. 120 qm im Obergeschoss) vielfältige Optionen.
So kann sie von einer Familie allein, aber auch von zwei Haushalten bewohnt werden.
Beide Etagen sind zur Zeit als 3-Zimmer-Wohnungen mit Badezimmer und Gäste-WC gestaltet.
Der Spitzboden des oberen Bereichs mit Galerie-Charakter ist hervorragend als Home Office zu nutzen.
Die großzügige Terrasse mit dem zur Hausgröße gut passenden Garten bietet insbesondere im Sommer ein tolles Wohngefühl.
In der oberen Etage lädt der Balkon zum Sonnen und Entspannen ein.
Das Kellergeschoss ist mit weißen Wänden und hellen Bodenfliesen angenehm gestaltet und bietet auch Platz für z.B. einen Fitness- oder Wellnessbereich.
Auch für Ihre Autos ist mit einer Doppelgarage und weiteren 2 Stellplätzen gesorgt.
Die Immobilie wurde 2004 komplett kernsaniert und erweitert, aus dem ursprünglichen Baujahr 1953 stehen nur noch einige Wände.
Laut dem aktuellen Grundsteuerbescheid gilt daher ein fiktives Baujahr von 1996.
Zur flexibleren Handhabung ist das Haus rechtlich in zwei Eigentumswohnungen geteilt.
Ausstattung
- Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2015
- Fußbodenheizung in den Bädern und Küchen
- zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
- 2 separate Warmwasserspeicher jeweils für eine Etage
- freies Rohr für Kaminofen vorhanden
- 2019 barrierefreie Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
- Außenwände mit Wärmedämmputz
aus 2013, Giebel und Rückseite 2020 erneuert
- elektrische Funkrollläden mit Hinderniserkennung und Hochschiebesicherung
- Schließanlage für die gesamte Immobilie
- Außenkellertreppe
- 40 qm große Terrasse
- 3 Markisen
- von der Straße nicht einsehbarer Garten
- Wasserpipeline zur Verteilung vom Außenwasserhahn
- Gartenhaus
Lage
Unsere Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer kleinen, verkehrsarmen Straße (30 km/h-Bereich) mit gewachsenem Umfeld und maximal zweigeschossiger Bebauung.
Von den zahlreichen -wenn auch hochwertigen- Neubauprojekten im Ortsteil blieb dieses Gebiet dank mangelnder geeigneter Flächen glücklicherweise verschont.
Der beliebte Wohnstadtteil Haarzopf im Essener Süden zwischen Bredeney und Mülheim hat vielleicht die größte Attraktivitätssteigerung eines Stadtteils im Essener Stadtgebiet in den letzten Jahren erlebt.
Bei aller Neubautätigkeit in der vergangenen Zeit hat Haarzopf weitestgehend seinen beschaulichen und dörflichen Charakter erhalten können.
Auch die Anbindung an die Autobahn 52 Richtung Düsseldorf mit eigener Anschlussstelle und die Autobahn 40 über die Anschlussstelle Mülheim-Heißen haben die Wohnnachfrage im Stadtteil immer mehr gesteigert.
An der gestiegenen Attraktivität Haarzopfs hat auch die "Neue Mitte Haarzopf" mit EDEKA, ALDI, Bio-Markt, Bäckereien, Apotheken und diversen Arztpraxen maßgeblichen Anteil.
Selbstverständlich beherbergt der Stadtteil auch Grundschulen und Kindergärten.
Im benachbarten Bredeney, gut per Bus zu erreichen, befinden sich mit dem Grashof- und Goethe-Gymnasium zwei renommierte weiterführende Schulen.
Sonstiges
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte...
da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Dies gilt insbesondere für dieses Haus und seine Lebensqualität.
Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.
Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der langjährigen Eigennutzer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Fotogalerie
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